Ще унищожи ли fourplexes „характера на квартала“? Какво да знаете по време на дебат

Тъй като федералното правителство предприема концентриран натиск за жилищно строителство преди тазгодишния бюджет, то е изправено пред отпор от страна на провинциите заради предложението за обвързване на достъпа до нови средства с одобрението за четири плекса – жилищни сгради с четири отделни жилищни единици в тях.

Федералното правителство иска да накара провинциите да въведат промени в зонирането за цялата провинция, които биха позволили на хората да изграждат четири комплекса, вместо да е необходимо тези проекти да бъдат индивидуално одобрени. Някои провинции не са доволни от това.

Премиерът на Онтарио Дъг Форд, един от най-острите критици на натиска на федералното правителство за уплътняване, каза, че ще има „викове и крясъци“, ако тези промени се осъществят.

„Няма да влизаме в общности и да строим четири- или шестетажни сгради до обитателите“, каза той.

Но това ли всъщност е четириплекс?

Какво е четириплекс?

Каролин Уитцман, експерт по жилищна политика и автор на Home Truths: Fixing Canada's Housing Crisis, каза, че притесненията около промяната на характера на квартала често могат да възпрепятстват смислен напредък в жилищното строителство.

„Това е много хлъзгаво концепция, която хората не са дефинирали“, каза тя за термина.

Whitzman каза, че описанието на Форд на fourplexes като „кули“ е подвеждащо.

„Повечето от четириплексните проекти, които аз Виждал съм два етажа. Така че това, което правят, е да вземат голям еднофамилен парцел и да го превърнат в двуфамилна сграда от тип дуплекс,” каза тя.

Тя каза, че изграждането на четири комплекса е начин за изграждане на “ нежна плътност” – интензифициране на жилищното строителство без изграждане на еднофамилни къщи или много високи жилищни сгради. Тя каза, че много експерти говорят за „да имаш жилище в алеята като лека плътност или да имаш дуплекс или триплекс с лека плътност.“

Подходът на федералното правителство досега е бил да работи директно с отделните общини, за да насърчи те да въведат промени в зонирането. Някои общини видяха разгорещени дебати относно тези промени, като много кметове се бореха за сделка с федералния Housing Accelerator Fund. Един такъв кмет беше Бони Кромби от Мисисауга, която ще се кандидатира за премиер на Онтарио и е лидер на провинциалните либерали.

През октомври 2023 г. Кромби използва така наречените „силни кметски правомощия“, предоставени от провинцията, за да отмени съвета и да позволи изграждането на четири комплекса в града.

Кели Сингх, защитник на жилищата в Мисисауга , каза, че градът видя отблъскване на NIMBY („не в задния ми двор“).

„Хората, които са силно вкоренени в нагласите на NIMBY, ще „крещят и крещят“, ако построите къщичка за птици. Това, за което говорим тук, е да изградим нещо, от което общността отчаяно се нуждае по начин, който поддържа характера“, каза тя пред Global News.

Тя каза, че много от хората, с които е израснала в нейната общност, са имали беше намален на фона на покачващите се цени на жилищата в Мисисауга.

„(Има) мит, че четириплекс ще унищожи характера. Много от хората, които не могат да живеят на вашата улица или във вашия квартал, които искат, толкова често са хората, които вече са живели там или са живели там и са били принудени да напуснат“, каза Сингх.

Whitzman каза, че подобни демографски промени се случват в еднофамилните квартали.

„По-голямата част от зонираните, еднофамилни жилищни части на Торонто и Ванкувър са загубили население през последните 20 или 30 години години. Това не е хубаво нещо. Това не е добре за местните магазини. Това не е добре за местните училища. Това не е добро нещо за инфраструктурата“, каза тя.

Сингх каза, че разрешаването на четириплекса да бъдат построени е добре и за настоящите собственици на жилища.

„Това ще даде на собствениците на жилища доста на автономия, за да решат дали биха искали да превърнат собствените си имоти в четириплекс. Това не е правителствена програма, при която къщите ще бъдат събаряни с булдозери, за да може правителството да принуди четириплекс, и това позволява на собствениците на жилища свободата да решават какво искат да правят със собствените си имоти“, каза тя.

Whitzman каза, че fourplexes също предлагат по-голям избор на по-възрастните собственици на жилища, които искат да намалят размера си.

„Винаги, когато говоря с хора като мен, които са бели, по-възрастни собственици на жилища, ние се тревожим къде ще живеем 20 години. Притеснени сме, тези от нас, които имат деца, за това къде ще живеят нашите деца,” добави тя.

Сингх каза, че четворплекс е решението, от което се нуждае нейното семейство.

„Мисля за баща ми, който е старши. Искам да го държа близо до себе си. Предпочитам да имам жилищна ситуация, където да мога да се грижа за него и все пак да му осигуря достойнството и уединението, които заслужава, а това е, което четириплекс би позволил“, каза тя.

Отава срещу провинциите

Докато някои провинции, като Британска Колумбия, прегърнаха четириплексните жилища, други остават съпротива.

Застъпниците казват, че е време провинциите да действат.

„Тежестта сега е на провинциалните и общинските правителства да отключат федералното финансиране на инфраструктурата чрез легализиране на жилищните форми, от които отчаяно се нуждаем“, каза базираният в Едмънтън адвокат Яш Бхандари от More Homes Canada.

“ Канада има едни от най-дългите срокове за одобрение в света. Стандартизираните проекти подобряват скоростта и разходите на строителството, но предоставянето на общински одобрения по право е жизненоважно за бързото справяне с недостига на жилища“, каза Ръсил Ввонг от Abundant Housing Vancouver.

Whitzman каза, че вземането на решения трябва да да бъдат издигнати нагоре по стълбата, от общините към провинциите.

„Ако чакаме над 700 общини с над 5000 души да преминат през докладите на собствените си консултанти, обществените консултации... никога няма да стигнем доникъде .”

Последвайте ни в